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調控新政土拍大戰5月鬧哄哄 商品房成交卻創歷史新高 嘉興樓市到底向上向下

來源:嘉論房產網  2017-06-06 16:45:34            

  一年前的今天,差不多就是嘉興樓市發力的時候,那個時候,很多人還不知道,自己的命運會隨之改變。而這種改變,所帶來的影響是深遠的。

  先來看看5月官方的成交數據。

  根據嘉興商品房在線銷售備案系統的數據統計顯示,5月份,嘉興市本級共成交各類商品房4081套,環比4月下降約16.83%,當月銷售備案總金額為370301.91萬元。

  其中,普通住宅銷售備案套數為2235套,環比上漲5.30%,銷售備案面積為29.29萬平方米。

  商貿銷售備案套數為737套,環比下降31.44%,銷售備案面積為4.79萬平方米;

  寫字樓銷售備案789套,環比下降12.72%,銷售備案面積為4.80萬平方米。

  從成交均價來看,5月份商品房成交均價為9141元/平方米,環比上漲4.25%。這也在一定程度上或反映出5月的新房價格明顯在走高。

  除商品房均價有所上漲外,各類商品房的成交套數均有不同幅度的下滑。總體來說,在2017年至今,5月的成交緊跟4月,目前保持在相對不錯的成交水準。


  同比方面,4081套的商品房成交量,創下了近九年來同期新高;而2235套的住宅成交量,盡管低于2016年3013套的歷史峰值,但也依然創下近九年來的次新高

  嘉論網點評:

  無論從實際抑或數據來看,嘉興近期的樓市依然比較熱。5月開盤的項目中,出現了開盤一次就“光盤”(佳源·優優花園二期)的案例,這大約也可以視為樓市火爆的一個縮影。由于房子太好賣,出現了半夜排隊認籌、全款優先、高價綁定車位等讓購房者“苦不堪言”的現象。

  而5月還發生了跟樓市有關的兩件大事情。

  第一件,調控升級,嘉興在不到一年時間里迎來了第三次調控,即限售。5月20日,政府發文決定自5月21日起執行限售新政。在時間點以后新購的住房,不論本地外地人均需持有不動產權證滿2年。這就大大拉長了房產交易的年限,同時也壓縮了市場可流通房源量,政策主要影響和打擊的,主要是快進快出的短線炒房客。該政的出臺,對下半年入市的新房會產生較大影響。盡管目前還未得到足夠反應,但從長期看,必定是影響購房者基數的。

 

  第二件,522土拍。移師大劇院舉行的5月22日土拍,成為嘉興的一樁盛事,甚至因此名動全國。該次土拍出讓的8宗地,共吸引到超過400多家房企,而其中絕大多數均為為增大中簽率的馬甲。長達8小時的土拍,由于政府設置了熔斷價格,故而沒有拍出超原地王的價格,但市區5宗地全部熔斷也說明了開發商對于嘉興的看好。經此一役,在全面接軌上海的預期下,嘉興成為新環滬城市中的冉冉新星。

  樓市利好利空的兩件事相繼發生,由于外圍環境和光環加持,其最終的影響可能會呈現較為復雜的變化。買房僧多粥少、漲價預期存在、炒房依然留有一定空間,如果炒房的態勢沒有得到有效遏制,不排除政策有再次加碼的可能。而隨著調控的深入,對樓市來說,枷鎖效應會越來越明顯。樓市繼續向上,還是拐點到來,需要我們對市場有更多的關注和敏感。

  關于市場方面,從5月的住宅新增預售來看,房源供應量有所下滑,當月住宅新增僅有616套,遠遠低于當月去化。相比4月的多個新盤的集中供應,5月沒有新鮮血液加入。這在一定程度上可以反映6月的房源供應會不太充裕。

  不過從開發商動作來看,開始運作的新盤在逐漸增多,5月榮安在嘉興的首個項目榮安府進行了亮相。6月預計有開盤可能的項目有榮盛香韻名苑中洲花溪地、大樹湘湘恬園、萬科中環公園金地都會藝境等。


 

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