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去年嘉興市本級預售住宅超28000套!最高預售單價飆到25500元/㎡

來源:嘉論房產網  2019-01-02 17:53:51            
據本網統計,2018年嘉興市本級商品房一共領出了131張預售證,共30497套。其中,市本級住宅項目共申領了預售證117張,住宅房源量為28669套,環比去年的22370套上漲28.2%,漲幅接近三成。

  2018年在轟轟烈烈、熱熱鬧鬧、嘻嘻哈哈中終于還是過去了。有人滿足,有人悵惘,有人沒心沒肺,但無論如何,在時間洪流的裹挾下,你不能挽留哪怕一秒。過去的這一年,對于樓市來說,其起伏翻沉、風云變幻,無疑是一抹令人難忘的顏色。那么2018年的嘉興樓市又是怎樣一副景狀,我們有必要再通過數據回顧一下,以此獲得更直觀的感受。

  全年領證房源超3萬套,住宅出證量創近五年次新高

  據本網統計,2018年嘉興市本級商品房一共領出了131張預售證,共30497套。

  其中,市本級住宅項目共申領了預售證117張,住宅房源量為28669套,同比去年的22370套上漲28.2%,漲幅接近三成。

  無論是商品房預售量還是住宅預售量,均為近五年來僅次于2014年峰值的次新高。預售量的大幅增長,得益于2016年起行情見漲后,2017年和2018年嘉興市本級涉宅用地的大量供應,這也在很大程度上緩解了2016年、2017年在住宅大量去化后產生的房源供應偏緊的局面。

  香樟國際奪得年度供應套數、面積雙冠王

  從單個住宅項目預售房源量情況來看,榮安萬科·香樟國際一騎絕塵,以超過2000套的預售備案量登頂年度供應之王的寶座。全年預售供應超過1000套的還有運河大公館、柳岸禾風二期和世茂·璀璨時代。

  2018年嘉興市本級住宅預售套數TOP10排名如下

  從單個住宅項目預售面積情況來看,依然是榮安萬科·香樟國際以19.4萬方問鼎桂冠。香樟國際也由此拿下預售套數和預售面積的雙冠王。

  2018年嘉興市本級住宅預售面積TOP10排名如下

  最高一個月供應4000多套,下半年比上年多供應4000多套

  從月度供應來看,2018年市本級住宅月均供應量在2389套,全年只有4個月高于月均供應量。由此可見,月均供應極不平衡,2018年住宅供應的低點出現在10月,而供應的高點出現在緊跟著的11月。

  而從上下兩個半年來看,2018年下半年比上半年多供應4000多套。在行情較好的上半年,供應是屬于偏緊的狀態,6個月中,僅有4月超過了全年供應的月均值。而行情開始轉變的下半年,供應量明顯抬頭,全年月度供應的兩個高峰先后出現在9月和11月。盡管10月的最低值最終拉低了下半年的整體供應走勢,但從總量上看,下半年出貨量還是增加較為明顯。

  由此可以看出,在行情有利的時候,除部分如萬科、佳源、榮盛等全年供貨值較高的開發商外,大部分開發商普遍沒有選擇積極出貨或項目進展速度不快,當然其中也存在拿證難的情況。而在行情開始轉向的下半年,開發商預感到形勢的變化,開始積極出貨,以期逃過到來的行情轉向的局面。在2018年拿地的房企,也非常迅速地推進項目。

  普通住宅毛坯備案價最高16200元/㎡

  在普通住宅備案方面,最高毛坯備案價格為中國鐵建·花語江南在5月拿到的16200元/㎡,而裝修最高備案價格同樣是其拿到的6300元/㎡,此后該價格未調整過,同時該價格也成為其他項目難以觸及的高點。僅次這個價格的,是城南印象在11月拿到的毛坯15600元/㎡。其后再無普通住宅爬過15000元/㎡ 的線。

  全年中,有9個項目拿到了高于14000元/㎡的備案價格。而備案價格超過13500元/㎡的項目則增至16個。

  從具體備案看,備案價格排行前10中,除了花語江南之外,其余項目全部為下半年進行的備案。這也說明,下半年項目備案,在備案價格上較之上半年有所上浮,但總體仍然沒有越過15000元/㎡ 的線。

  別墅項目備案增多 寶石公館三期備案達致25500元/㎡

  2018年的備案大軍中,有一支力量不可忽視,甚至其身影的出現可以說是一種驚喜,即大量別墅項目涌現。別墅項目一直是住宅市場上的一種特殊存在,而別墅項目備案的活躍,也說明嘉興市場上依然充斥著為數不小的購買群體。

  不過從備案價格來看,2018年別墅項目中備案價格普遍不高。除寶石公館三期和富盛名邸外,其余別墅項目備案價格均低于16000元/㎡,甚至部分項目的備案價格較之普通住宅也有所不如。而備案價格的高點是寶石公館三期的25500元/㎡,其次是富盛名邸的19300元/㎡,此二者備案價格遠超同僚,最大的原因還在于地段的絕對差異上。剩下的別墅項目大多偏于一隅,所以價格難以走高。


 

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