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逢開必火的科技城南陷入房源斷供荒 更刺激的還在后頭

來源:嘉興市房地產公眾服務平臺  2019-05-20 12:16:31            

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,5月第三周(5.13-5.19),嘉興市本級商品房共成交834套,面積10.33萬方;成交住宅719套,面積9.75萬方;成交商業用房35套,面積0.25萬方;成交辦公用房17套,面積0.14萬方;成交其他用房63套,面積0.19萬方。

  其中商品房套數成交較前一周下跌22.5%,住宅套數成交較前一周下跌21.1%。盡管較前一周商品房和住宅成交量有所下滑,但總體來說依然處于成交量高位。


  當周成交備案超過20套的樓盤有格蘭上郡鷺棲湖榮盛·祥云府香港興業·璟頤灣東方禾苑新中璟庭、大樹·水月軒萃湖上郡、世合理想大地·明德居萬科紫元·尚宸、中洲碧桂園·花溪源著等。其中,格蘭上郡以155套的成交備案量成為當周備案冠軍。鷺棲湖榮盛·祥云府分別以75套和52套分列二三名。

  五縣土拍連連開花

  在過去的一周,五縣在土拍方面紛紛交出令人驚異的成績。桐鄉、海鹽、嘉善等地均有宅地暴熱。

  5月15日,桐鄉慶豐區塊,秋實路北側宅地用時43分鐘,最終成交總價13970萬元,折合樓面價9375元/㎡,溢價率100.4%,配建保障房1000㎡,為嘉興睿釔置業有限公司(榮安)摘得。

  同一天,嘉善開發區地塊,歷時4小時總計200多輪的激烈竟逐,最終被華夏幸福摘得。該宗地觸及熔斷,以8050元/㎡,15%的溢價率,配建保障房面積3800㎡,總價5.6億元完成出讓。該宗地是嘉善年內第四宗熔斷的宅地。

  5月16日,桐鄉濮院出讓一宗宅地,結果令人大跌眼鏡,該宗地塊最終以總價66300萬元、折合樓面價9715.7元/㎡的價格被碧桂園摘得,溢價率達到137.63%。

  5月17日,海鹽武原街道宅地以總價8319萬元、折合樓面價9537.5元/㎡的價格成功出讓,溢價率12.2%,另競配建800㎡,拿地單位為浙江金昌房地產集團有限公司。

  5月預售領證驟減

  在預售證出證方面,相比起4月爆表的出證量,5月至今只有3個項目申領了預售證,分別是世合理想大地·明德居鷺棲湖萬科·城市之光,共計申領住宅591套。區域主要集中在南湖區。

  科技城南即將陷入斷供

  上周格蘭上郡以壓倒性的成交量拿到了周銷冠。由于手上貨源不如風華劍橋多,所以格蘭上郡在總銷售量上不如隔壁風華劍橋來的這么炸裂。但是格蘭上郡可是科技城常青的熱銷選手,無論對手換過幾波,熱銷始終依舊。

  隨著以上兩盤相繼完成出貨或進入尾聲,整個科技城廣益路以南的供應陷入了歷史低值。想入手該區域的朋友可能要等上一等了。

  而目前科技城南片最新的供應來源,可能要等到本月底出讓的風華劍橋南宅地,而這塊地上打造的項目,最快可能也要到四季度才有入市可能。也即是說,該區域大約會有小半年的時間會處于供應短缺的局面。

  目前2019年宅地出讓計劃中,在科技城南片只有兩宗宅地供應,除了本月供應的2019南-09號地塊外,還有一宗在風華劍橋北側。這兩宗宅地將成為近一年內科技城南片的主要供應來源。

  這兩塊宅地的出讓,也將補全該片區住宅片區的開發,至此科技城該片區的住宅開發接近尾聲。 而下一個階段的開發(科技城南翼)將越過S202。由于該區域由于一些原因,還未進入開發節奏,目前僅規劃的清華附屬學校已開工建設。

  科技城可以說是南湖區繼南湖新區之后重點打造的地方,南湖區財大氣粗,手握大量優質資源,先后往這個地方引入了幾個優質學校。加上目前有多重利好的光環加持,先天條件可以說是非常好的了。除了科技城本身是嘉興接軌上海的橋頭堡以及市區的科技產業重地外,已經規劃的滬嘉軌道交通也將過路科技城。相比起始發站的高鐵站,該線路沿線可能是整條軌道交通最大的受益者。

  加上目前樓市有升溫的跡象以及五縣土拍的火爆場面,綜合來看,在5月出讓的科技城宅地,已經具備了爆發的基礎。很能可能會再現當時綠城拿科技城北時的熔斷+配建。


 

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