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距離史上最火5月僅差5套! 單月住宅成交再破3000套!

來源:嘉論房產網  2019-06-04 18:18:56            
2019年5月嘉興市本級商品房共成交3729套,面積43.68萬方;成交住宅3008套,面積40.10萬方;成交商業用房153套,面積1.32萬方;成交辦公用房142套,面積1.18萬方;成交其他用房426套,面積1.08萬方。

  5月的嘉興樓市不但延續了此前3月和4月的升溫態勢,并把這股勢頭再往前推了一把。

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2019年5月嘉興市本級商品房共成交3729套,面積43.68萬方;成交住宅3008套,面積40.10萬方;成交商業用房153套,面積1.32萬方;成交辦公用房142套,面積1.18萬方;成交其他用房426套,面積1.08萬方。

  其中商品房套數成交較4月上漲6.0%,住宅套數成交較4月上漲7.2%。與歷史同期對比,2019年住宅成交量僅次于2016年,位居歷史同期第二(數據不含2018年)。

  當月成交備案超過60套的樓盤有萬科·翡翠四季鷺棲湖交投祥生·白鶴郡卓越·泓璽臺格蘭上郡格蘭上郡東方禾苑香港興業·璟頤灣榮盛·祥云府新中璟庭萃湖上郡中房湖岸明珠家園萬科紫元·尚宸佳源·秀湖印象、大發·融悅東方、大樹·水月軒、中央公園、金地·風華劍橋、世茂·璀璨時代、秀湖金茂府、卓越·瓏府等。其中萬科·翡翠四季以214套的成交量奪得當月銷冠。鷺棲湖交投祥生·白鶴郡分別以194套和167套的成交量分居二三位。

  對比歷史同期,5月的成交量創下了歷史次新高,僅次于2016年3013套的成交量,兩者相差僅有5套,這5套之差很是微妙。而如果對比的是成交面積的話,今年5月無疑創下了歷史同期第一。而單月成交破3000套有多不易呢?在有數據的2017年沒有出現過,而最近的一次單月破3000套,還要追溯到2016年的9月,中間跨度不可謂不長,所以意義確實非同一般。

  3月、4月到5月,住宅月成交呈現出一個穩步上升的態勢。我們可以拿今年的數據和前幾年做一些對比,由于2018年的數據缺失,我們直接略過和2017年做比較。

  2017年,在印象中的話,應該是嘉興樓市穩步上升的時候。如果回憶一下一些重點事件的話,可以發現很多都發生在這一年,而且都集中在上半年。

  比如2017年的4月,浙江省政府同意嘉興設立浙江省全面接軌上海示范區。這個事情出來后,網絡上迅速流傳起了“北雄安南嘉興”的說法,頗有幾分效仿“北喬峰南慕容”的意味。

  同年5月,在嘉興大劇院發生了“震驚中外”的土拍,史稱“522土拍”,在這場土拍中,搖號中獎振臂一呼的圖片廣為流傳,成為當年嘉興樓市的一個鮮明注腳。

  2017年是嘉興樓市歷史中都堪稱傳奇的一年。不過在成交數據方面可能跟我們的印象稍微有點偏差,2017年從3月到5月,住宅成交套數僅有6306套,而2019年同期的成交量則在8199套,兩者不在一個段位上。

  真正該拿來比較的是2016年。眾所周知,2016年是嘉興樓市突進的元年,也是成交爆表的一年,這一年炸裂的樓市表現,恐怕在以后也很難復制。2016年3月-5月,共成交住宅8584套。2019年同期與之相比僅相差385套!

  兩個不同的年份,不同的樓市背景,成交表現卻如此相像!到現階段,2019年的整體走勢和2016年簡直如出一轍。

  而從近段時間的預售證產量上,我們也能看出一些眉目,開發商都在加注目前的樓市!3月出證套數1919套,4月出證套數3715套,5月出證3880套,3個月狂出貨9514套。

  而在5月末進行的土拍,其結果的出爐也無疑在加強這種預期。科技城和秀湖先后熔斷,主城北、城東再創新高,完全就是一副522重臨的架勢。加上1月南湖新區熔斷的宅地,2019年已經集齊3塊熔斷地塊了。而根據2019年度的土地供應計劃,還有很多大菜還沒上桌了。

  2017年的嘉興,雖然有很多現象級的事件引發外界對嘉興的關注。但客觀來講,都是虛的成分更多一點。嘉興接軌上海,多少有點單方面宣布的意思,浙江方面態度相對冷淡,也沒有得到上海方面的熱烈回應。至少在層面上無法和雄安并提,更多是某些人的營銷手段。

  但2019年,情勢則完全不同,長三角一體化已經上升到國家戰略,全局規劃也在制定中,而滬浙蘇三地的先行示范也早已展開摸索。在高度上,嘉興終于得以進入國家級的戰略發展,預計會有更多的利好落下。而在接軌上海的動作上,滬嘉城際鐵路也是在穩步推進中,至少比起以前空喊口號務實了許多。

  2019年,樓市環境比2017年更好,而銷售情況幾可比肩2016年。這大約是行進到現在,2019年嘉興樓市的真實情況。2019年會否成為嘉興樓市的另一個高峰,我們暫不得而知,但至少目前的環境下,樓市的熱度至少還會持續一段時間。


 

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