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香港興業兩新項目曝光

來源:嘉論房產網  2019-06-12 17:31:07            
在過去的5月,樓市銷售創下了歷史同期第二的好成績,與此同時,在5月共有19個項目申領了預售證,也是上半年至今出證量之最。

  在過去的5月,樓市銷售創下了歷史同期第二的好成績,與此同時,在5月共有19個項目申領了預售證,也是上半年至今出證量之最。

  在5月出證的項目中,有不少項目都是最后一批房源的領證。比如鷺棲湖秀湖印象、泓璽臺、湖岸明珠家園、中山府等,這些項目均已完成整盤的預售申領,賣完也就over了。

  實際上,這一波持續的熱銷,使得很多開發商的項目完成了加速出貨的動作,不少項目提前到了銷售的中盤甚至尾盤階段。主要都是吃BUFF吃的。

  老盤提速,相應的,一些新的項目也在紛紛展露頭角。在5月的領證大軍中,就涌現了很多新項目,像綠城留香園、榮盛·錦繡外灘奧山·禾堂樾里芳華苑等。這些項目也在近期都已相繼入市。

  而另外還有些項目也在蠢蠢欲動。

  香港興業在嘉興除了既有項目外,在嘉興還有三塊地,最近位于城西和城南的項目終于迎來了新動向。

  家逸園(備案名)

  位于嘉北街道,東至嘉興市世紀交通工程咨詢監理有限公司,南至東升西路,西至昌盛中路,北至雁徑港綠化帶。用地面積18082平方米,地上建筑面積32548平方米。由6幢11層的小高層及配套公建組成。

  該地塊于2017年12月底出讓,當時是以10039元/㎡的樓面價熔斷,另加600㎡的競配建面積。地塊帶部分商業配套,該地塊容積率1.8。

  從區位上講,這個項目所在位置絕對配得上得天獨厚的評價。其位處東升西路和昌盛西路兩條城市主干道,北側有一條天然河流,而項目的西側和西南側是石臼漾濕地。從整個區域布局來說,其南北均是別墅群落,這個片區,基本是高端居住聚集區。1.8的容積率做6幢11層的小高層,也無疑是比較舒服的。再加上地王屬性,項目定位不會低。

  目前該域內僅有新中璟庭在售,而按照香港興業的一貫速度,等到其開售時,域內估計已無競品。

  唯一的遺憾是,目前石臼漾濕地因為水源保護的需要而關閉起來。是否會再度開放不得而知。不過即使不開放,作為景觀房也是不錯的。石臼漾濕地北側,觀景最佳的,除了新中國際就是香港興業的這個項目了。

  畔月灣(備案名)

  位于城南街道,東至長水塘綠化帶,南至夏家港,西至長橋路,北至臘梅路。用地面積12431平方米,建筑面積19890平方米,由2幢3層的排屋和3幢11層的小高層及配套公建組成。

  這塊地在2018年2月出讓,當時拿地是以10038元/㎡的樓面價熔斷+500㎡的配建面積成交的。容積率只有1.6。

  這個項目所處正好是香港興業在嘉興的大本營——城南,靠近姚家蕩。在地貌條件上比較突出,其南側和東側均是天然河流,且東側的長水塘是市內的重要水系,水面寬闊。結合1.6的低密容積率,可以做出比較不錯的改善產品。

  但在周邊環境上,相對來說致命傷也不少。其南側的長水路是在建的高架,而項目東邊隔河正好是鐵路。不過由于河流和景觀帶的存在,有著較為不錯的退讓距離,南側距長水路約60米,東側距鐵路約190米。所以影響其實是可控的。

  相比起城西項目,這個項目在屬性上更藏幽。

  隨著城南三盤相繼進入尾盤階段,加上長水路北的姚家蕩腹地并無新的宅地規劃,這個項目可以說是姚家蕩核心區的住宅項目獨苗了。加上香港興業的光環加持和地塊地王性質,這個項目完全可以定位高端。

  盡管進行了地名命名,表示項目已經開始推進,不過按照香港興業的“風格”,恐怕也會先悶頭造一陣,這兩個項目未見得會在2019年入市。

  紫城·悅瀾灣

  悅瀾灣的售樓處已經于5月末開放,位置在祥生·玖熙花苑槜李路上的沿街商鋪處,距離項目現場稍微有點距離。由于項目體量小,開發商不考慮在現場設售樓處,不過在現場會做樣板房展示。

  這個項目是浙江紫城在去年末的土拍中拿到的土地。從拿地樓面價來看,是國際商務區算低的,不過算上幼兒園配建以及商業配套,實際跟一河之隔的奧山差不多。

  開發商的背景是海寧萬城的股東方之一。這個項目的配置和條件在市區也是極少見的。項目整體體量不大,總建面約4萬方多點,配建一所幼兒園。這個項目除了住宅用地外,還有商業用地的要求。而其最終的排布是朝南一排兩幢住宅,均為2梯4戶,北側一排為商業用房。

  由于只有一排住宅,排布上自然是最優狀態。加上出色的地貌形態,整個地塊的最優面都給了住宅。項目南側和北側是兩條自然河流,河流+雙綠化帶+雙小區退讓,讓悅瀾灣的住宅不會受到對面奧山的影響,可以達到真正意義上的全采光。

  總體來說,這個項目可以說是麻雀雖小五臟俱全。當然項目缺點也明顯,靠近鐵路,不過由于西側有建筑物遮擋,影響也算可控。

  不過最值得注意的,其實是這個項目的面積段。悅瀾灣主打85-105㎡面積段的產品,最近有購房需要在市場上跑過的購房者可能感受最深,嘉興市區小面積段的產品快絕跡了。

  目前主流在開發的項目,大部分將主力面積段提高到了120㎡甚至更高的級別。像秀湖全域基本已經很難找到100平上下的小戶型。房價的上漲,加上戶型面積的提高,一個最直觀的影響就是總價變得炒雞高。對于收入一般的家庭來說,那就是愁死個人的事。目前的嘉興樓市,對真剛需是越來越不友好了。

  哪里找總價相對低的小戶型呢,至少悅瀾灣給國商區填補了這個面積段的空白。此前國商區新房里也僅有少量的小戶型在售。


 

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