打開微信掃一掃

科技城新項目規劃公示 又一個紅盤誕生的節奏?

來源:嘉論房產網  2019-11-14 16:56:38            
  近日,位于科技城的新希望項目公布了項目規劃。   項目總建筑面積為207175㎡,其中地上建筑面積為141404㎡,地下建筑面積為65771㎡   在早前的地名公示中,該項目定名錦麟瀾灣。

  近日,位于科技城的新希望項目公布了項目規劃。

  項目總建筑面積為207175㎡,其中地上建筑面積為141404㎡,地下建筑面積為65771㎡

  在早前的地名公示中,該項目定名錦麟瀾灣。

  項目由10幢16-18層的高層、11幢9-10層小高層,1幢3層的幼兒園和1幢1層的社區物業用房組成。

  從具體排布來看,項目把幼兒園設置在東南角,而社區沿街商鋪則主要設置在西北角。

  小區主要為小高層組團和高層組團兩大組團。

  該項目地塊是新希望在今年5月底拿到的,樓面價觸頂熔斷,另外還有6300㎡的競配建。加上幼兒園配建,實際樓面價那可相當酸爽,面粉決定面包,未來的預售證起步價不會低。

  參照此前的幾個同類地王項目的拿證水準,加上預售證整體在走高的趨勢,初步估計該盤的未來起步預售價格或逼近16000元/㎡(毛坯),實際銷售價格或在20000元/㎡上下。

  新希望此前在嘉興的湘家蕩區域進行過項目開發,打造了名噪一時的鷺棲湖項目。鷺棲湖當年也是地王出生,產品本身還是很有特色的,奈何那會兒的批價機制還是控制的比較緊的。雖然賣得不錯,估計錢是沒怎么掙的,第一個項目主要是賺吆喝了。

  鷺棲湖預計交付時間是明年年中,過完年應該就能看到雛形了。

  這要換做別的開發商,在第一個項目沒有帶來很好的利潤的情況下,估計早就風緊扯呼了。偏偏新希望不信邪,選擇繼續深耕嘉興。這就有了后來的兩次拿地,也即科技城宅地和主城宅地。

  不過總體來看,新希望拿地的時機可能都比較微妙,都是處在高位的時候,也算自成特色了。

  高價地有高價地的做法,低價地有低價地的打算。

  從項目定位上看,錦麟瀾灣走的是新希望的高端路線。據稱,錦麟系列位列全國房企產品品牌10強。產品力應該還是頗為不俗的。

  新希望早期足跡主要在西南大本營,所以大家聽聞的不多。不過隨著新希望的不斷開疆拓土以及產品線的日益豐富,新希望的足跡開始進入更多的領域,特別是近兩年,環湖城市群、環渤海城市群均有其身影出現。而其中走高端的錦麟系自然令人側目,光環滬城市中,蘇州、杭州等城市均有錦麟落子。

  這一子也終于落到了嘉興。

  關于錦麟系的表述,查了查官網,對產品的定位是城市中央商務府邸,具體表述為:落址城市稀缺地段,耀世府邸,盡享尊榮。壯志人生,不拘一格,締造藝術舒居。這才是新生代精英該有的房子,一座生長在城市的獨家庭院。

  由于地塊容積率擺在那,錦麟瀾灣是沒可能做院子了。不過洋房+高層的組合也是當前比較流行的方案。加上科技城所在的方位是嘉興城市發展的重點方向,特別在長三角區域一體化的國家戰略下,科技城的熱度有增無減。也是比較符合錦麟系的擇址定位的。

  新希望用鷺棲湖敲開嘉興的大門,這次的錦麟瀾灣會給嘉興人帶來怎樣的產品體驗,值得期待。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:
华东15选5色谱走势图