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購房攻略(一):嘉興目前在售(待售)樓盤盤點

來源:嘉論房產網  2019-11-19 13:19:39            

下半年樓市風云詭譎,關于房價漲跌的疑問聲不斷。尤其是在我們剛剛度過的“愉快而舒暢”的雙十一中,房企聯合電商推出“線上特價房、秒殺房”這一操作,在為雙十一增加了一份特色吸引更多眼球的同時更似乎為樓市“有價無市”需要促銷賣房提供了一份佐證。

據網友爆料,嘉興市本級部分樓盤也拿出了一些“特價房源”參與了這場全民狂歡。但是小編粗略一掃網友發出的名單,發現幾乎都是“頂天立地”的難銷房源,這部分房源用“以價求賣”似乎也情有可原,畢竟像其中江南國際城之類的樓盤已經無限接近于售罄了,開發商價格低一點把最后的幾套房子賣賣完也算是能放下一塊大石頭了。

說到這里,我們好像很久都沒有關注過市場上的房源信息了,借此機會,整合一下嘉興市本級主要板塊的房源信息,也為大家的購房計劃提供一些參考。

首先我們把目光看到掀起10月底那一波土拍高潮的國際商務區。

國際商務區

目前主力在售樓盤包括:卓越·瓏府、奧山·禾堂樾里東方禾苑路勁金茂 嘉禾·金茂府以及紫城·悅瀾灣。

而待售的樓盤包括:萬科·泊樾里、佳源地塊、龍湖地塊以及招商蛇口地塊。

如果讓小編列舉秀洲、南湖兩區內最具代表性的板塊,那小編首先想到的必然是秀洲區的秀湖板塊以及南湖區國際商務板塊,兩者不但在地理位置上很巧合地以市區為中心形成西北、東南分立,還在更深層次的很多方面存在著對立,譬如接下來要說的房源面積。

目前這個階段來說,秀湖以及國商兩個板塊內房源的面積段呈現了和它們各自的命名截然相反的狀態,“秀美的湖泊”以及“走向國際的商務地區”,怎么看都是前者更加“小家碧玉”一些,但實際上,在很長一段時間內,遍覽秀湖板塊內部,幾乎難尋一套適合剛需的小面積新房房源,“小小身軀里卻藏著更強大的靈魂”。而國商恰恰相反,目前剛需房源還有更多的選擇余地。

卓越·瓏府

小面積段的戶型有建面約88㎡戶型,戶型格局也是三房兩廳兩衛,朝南為雙開間大陽臺+主臥飄窗,主臥帶衛生間。

目前為第四次申領預售證,1、11幢118套精裝房源,住宅毛坯均價11900元/㎡,精裝3000元/㎡。

奧山·禾堂樾里

9月10日申領第2次預售證,1#、2#、3#、6#共204套高層房源,均價13700元/㎡,主力面積段98-144㎡,其最小的面積為98㎡,為三室兩廳兩衛格局。經典的三開間中間套格局。不過由于建面來到了約98㎡,在空間尺度表現上比較不錯。

東方禾苑

10月24日申領第6次預售證,10#、14#、16#共246套房源,小高層均價14500元/㎡,高層均價14000元/㎡,面積段處于92㎡~130+㎡(另還有部分頂復房源)。

  小面積段有建面約92㎡的戶型,格局依然是三房兩廳兩衛。

  朝南是單陽臺+雙臥飄窗。不過這里的飄窗,從結構上看,后期應該是可以敲掉的,真正增加的實用空間!

  主臥套房設計,帶走入式衣帽間+衛生間,衛生間尺度很大,都能擺下浴缸了。

路勁金茂 嘉禾·金茂府

10月24日申領第5次預售證,1#、5#、10#、22#共100套房源,小高層均價15400元/㎡,皆為大面積段房源,主要為140+㎡和170+㎡兩個面積段。

紫城·悅瀾灣

體量比較小的樓盤,適合喜歡居住在范圍較小、相對靜謐小區內的購房者。于7月9日申領了第1次預售,也是目前唯一一張預售證,1#、2#共248套高層房源,均價13800元/㎡。這個是定位純剛需的項目,戶型面積段為86-105㎡。

   


秀湖板塊

就像上面所說,大家可以清楚地發現,與國商區的樓盤相比,秀湖目前在售的樓盤“肌肉”都要豐滿地多。

目前主力在售樓盤包括:富力·云庭雅居、正榮金茂 秀湖·金茂府、秀湖中糧·祥云。五芳齋·芳華苑佳源·秀湖印象還有部分尾盤在售。

而待售的樓盤包括:交投祥生·上湖軒、信達·君望里以及卓越地塊。

 

富力·云庭雅居

相比較交投祥生·上湖軒以及信達·君望里來說,云庭雅居的入市速度是最快的。10月24日,該盤首次申領預售,14、15、18、19共4幢372套房源入市,高層住宅均價14500元/㎡,小高層住宅均價15200元/㎡。本次預售的房源面積段集中在98㎡~140㎡之間,不大不小,還算適中。

正榮金茂 秀湖·金茂府

最近一次的預售申領同樣來自10月24日,1#3#10#11#共計4幢94套房源,高層均價14600元/㎡,小高層均價15100元/㎡。此次房源皆為大面積,主要為156.60㎡、166.47㎡和180.53㎡三個面積。

秀湖中糧·祥云

最近的預售證為8月2日申領,5#、11#和17#共166套房源,高層均價為14400元/㎡;小高層均價為15000元/㎡,房源面積多數在126㎡上下,也有少量110㎡以及140㎡~200㎡的大面積房源。


科技城板塊

目前主力在售樓盤包括:萬科·城市之光、綠地·新里程、綠城·留香園、世合·理想大地以及世茂·璀璨時代。

而待售的樓盤包括:新希望·錦麟瀾灣、長春新星宇地塊

萬科·城市之光

最新預售申領15#、17#、24#、25#、26# 共5幢135套房源,小高層14000元/㎡,低密住宅18400元/㎡,本次預售小高層建面約115㎡~130㎡,低密住宅建面在150㎡~160㎡上下。

綠地·新里程

9月24日剛剛第一次申領預售證的新盤,也是目前嘉興市面上在售的最大體量的樓盤,主打價格親民,高層均價13001元/㎡;小高層均價13501元/㎡。首次申領預售就推出了61-64#、66#、67#、73#共7幢多達483套房源,面積段也主要集中在100以下的小面積,當然也有部分100㎡出頭以及120㎡上下的房源,同樣是一個比較適合剛需的樓盤。

綠城·留香園

9月12號申領了5#、9#共148套房源的預售,高層均價18650元/㎡(含裝修),此次申領的都為集中在130+㎡和140+㎡面積段的房源,是一個走高端定位的樓盤。

世合·理想大地

最新的預售證申領了1-6#、8-13#、15-18#共115套房源,聯排均價15550元/㎡,小高層均價11450元/㎡,聯排房源面積在200+㎡和300+㎡,而小高層的面積大多為110㎡出頭,有個別93㎡左右的剛需房源。

世茂·璀璨時代

最新預售證申領了3#、4#、11#共74套房源,小高層14400元/㎡,精裝修3000元/㎡,大多為130㎡~170㎡之間的大面積房源。


城南板塊

此前各大樓盤都已宣告售罄,目前沒有新房在售。

而待售的樓盤也是鳳毛麟角,僅有香港興業·畔月灣。

不過在今年政府的土地出讓計劃中,長水路以南將有兩個地塊進行出讓。就在上周,其中一塊地:經開2019-19號地塊已經掛牌,預計將于12月16日進行出讓,起始樓面價高達8040元/㎡!

 

主城區

目前在售樓盤為萬城·贊園

而待售的樓盤包括:萬科·環萃園、新希望·錦棠里。

萬城贊園目前為第4次申領預售,3#、11#、14#共157套房源,小高層均價12150元/㎡,高層均價11650元/㎡,98㎡~140㎡的面積段,幾乎也能夠滿足大部分普通購房者的需求了,單以價格來說,你在市區范圍幾乎找不到比贊園更具性價比的房子了。中環北從區位上來說,接近市中心、交通方便,周邊配套也基本該有的都有。相比起一些新興板塊越來越往外,越來越偏離市心,中環北的區位絕對算中流砥柱了。無非這個區域發展早,新興的利好少,加上一些因素的制約,導致心理認同相對一般。

 

城東板塊

目前在售的樓盤為榮盛·錦繡外灘

而待售的樓盤包括:正黃·泊翠里、龍湖地塊

 

11月1日,錦繡外灘申領第2次預售,2#、7#、8#、9#(7#、8#、9#為一整體)共296套房源,高層均價12300元/㎡,這也是一個較適合剛需的樓盤,此次申領預售的房源建面都約在80㎡~110㎡之間,再加上板塊的房價還處于嘉興房價的洼地,總價上相比較熱門板塊的房源還是有較大優勢的。

高鐵新城板塊

目前在售樓盤為交投祥生·白鶴郡

 交投祥生·白鶴郡最新的預售證來自9月27日,41#、42#共292套房源申領預售,高層均價11200元/㎡,面積段主要為74㎡、90㎡以及集中在100㎡~130㎡之間,也是較適合剛需的樓盤。

運河新區

目前在售樓盤為蘇嘉·久境園。

 蘇嘉·久境園

 

蘇嘉·久境園可以算是目前嘉興在售樓盤中地段較為特殊的那一類,處于中環西路沿線,周邊學校林立:嘉興學院梁林校區、嘉興外國語學校(私立)、二十一世紀外國語學校(私立)等,且毗鄰富悅水晶大廈。當然這樣的地段特色優劣幾何那就是個見仁見智的問題了。

最新的預售信息來自上周,該盤第三次申領預售證,7號、8號兩棟高層 ,可銷售住宅共108套,皆為大面積房源,多數集中在127.65和143.83㎡兩個面積,均價15699元/㎡。

南湖新區

目前在售樓盤為龍潤壹城

南湖新區在經歷了翰林蘭庭這個沉寂許久的“網紅神盤”風風火火地入市、再風風火火售罄后,目前新房房源更加顯得珍貴。

龍潤壹城最新的預售證來自9月20日,87#、88#、89#共151套房源,高層均價14450元/㎡,面積主要為138㎡和143㎡。

城西

目前在售樓盤為新中璟庭

8月9日,新中璟庭申領第4次預售證, 15#、21#、25#、32#、33#共5幢81套房源,洋房14700元/㎡,別墅19300元/㎡,洋房面積段集中在120㎡~180㎡之間。

 


 

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